弁護士法律コラム一覧

借地契約が更新された後に建物が滅失したとき、地主と借地人はなにができるか   借地契約の更新前に建物が滅失した場合の法律関係については、前回の投稿で取り扱いました。 今回、取り扱うのは、借地契約が一旦更新された

借地上の建物を再築したとき、契約期間は延長されるのか（契約更新前のケース） １．事例   今回は事例を使って説明したいと思います。 Ｘさん（借地権者）とＹさん（地主）は、建物の所有を目的とする期間30年の借地契

借地契約の更新拒絶には「正当な理由」が必要   建物所有を目的とする借地契約は、期間は最低でも30年ですので（借地借家法3条）、非常に長期間ではありますが、それても、期間の定めがあれば、いつかは期間が満了すると

借地上の建物の増改築を地主が拒否した場合の対処法   土地の賃貸借契約においては、借地上の建物の増改築を行う場合には地主の承諾を得る必要がある旨の条項が置かれることがあります。 では、借地権者が建物の増改築を行

地代の増減額請求について   １．増減額請求の要件（借地借家法11条1項本文）   借地借家法11条1項本文は、地代の増減額請求権につき、「地代又は土地の借賃（以下この条及び次条において「地代等」とい

地主が借地を第三者に売却した場合、借地人は借地権をその第三者に対抗できるか   １．民法の原則   民法は、賃借人は、賃借権の登記があれば、譲受人に対抗できると規定しています（民法605条）。しかし、